心 - 环境 户型价格地址楼盘详情配套电话交房时间配套电话交房时间凯发K8旗舰厅静安翡丽铂悦(售楼处) 首页 -静安翡丽铂悦销售中

　　指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式☆●▲■▽▪。即购房者在购房时•=…☆◆★，向银行提出担保的质押文件◆•，在银行审核通过后▽=，取得房屋总价的部分贷款-▷•，依抵押约定□•★•，按期按时间段向银行偿还贷款本息▼•★•●▪，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押▲★•◇◆▪，住房▼•：七成二十年▷▲●★；门面…●◇：五成十年或六年十年）-▪。

　　营销手法◇●◁-◇•：营销突围△◇◆□，侧翼进攻△□-▲，通路卡位●★，最多客户消费场所-●。如俱乐部▪◇▷▼□△、酒吧▷☆、歌舞厅•▽◇…-、高尔夫■▽•、通过派人进入上述场所与期接触▼△◇○★◆、吸引顾客•☆、实行营销▪▪，节省广告费及其它费用◆○△◁。

　　PS□▽•：b△▼…▲▪、c条完全存在的情况下•◇…△▽，以当时的地价购买使用年限•□-▷，年限由政府规定▲◁▲，否则无条件收回◁◆=◆○；

　　- 商业旗舰•◇：家门口即享大宁国际商业广场☆•、久光百货■▷▪•，辐射静安寺▪▽□、徐家汇等五大商圈▼△☆■◁，定义消费新主场▪★★△。

　　**国际化基因**■…•◇：社区规划外籍住户占比高▲=▲▽•○，吸引跨国企业高管及高净值人群◆•…，形成国际化圈层生态★…。

　　指住房制度改革中▷▲■▪○，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格□◁。包括▼●△▼■=：A•=★▼▪、征地和拆迁补偿费▽◁●；B○-▽▼-▼、勘察设计和前期工程费★▽▪；C△☆▪☆、建安工程费◇…☆；D■□…△▽、住宅小区基础设施建设费▲▪▼□；E◆▲●、管理费◇▽；F…▷▪-、贷款利息▼-▷…-☆；G••◆▪、税金★▽•；

　　7◇=、给水▲●•△■☆、排水系统▷☆◁•▪▷：包括取水工程◇•▷▼◆、输水工程-◁●、净水工程●•、配水管网（上下水道）★-=•▲，排水管网（下水道）•□□▼、污水处理□-◇▼、排放工程▷◁◇▼。

　　指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还=●○◁。

　　开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设▷▽○•…，并经国土局批准在市场上流通的房地产◁●●◇■◆，它是在获取房产证后◁•○☆，可自行转让●▼□、出租☆☆•、继承◁▼、抵押☆•●△★、交换的固定资产□-。商品房的物业类型•◁○：住宅▪…◁▼▼◁、写字楼◁•▪▷、商场◁▲、酒店★▲=-▼□、市场□…◇。

　　18▷□▽-、净高-★△◇：指层高减去楼板厚度的净剩值▲☆▪◇☆▲，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离▲△◆◇○•。

　　红线☆★▷▷○、建筑面积•▷…：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和■▲■▽，包括阳台▷…、挑廊△•▲★●■、地下室•■◇△▲、室外楼梯等☆▲=■☆▷。

　　指已经工程质量监督部门验收▲◁▷△，并取得质量合格证明文件△■■▽◁•，可以交付使用的商品房◇□-▷。（即买即入住▷△▲●、价格高•■▷☆▼▲、户型过时•☆▲、选择空间不大）

　　7▽◇▲○•、商圈•-：称之购买圈或商势圈▪◁，指在一定的经济区域内以商场或商业区为中心向周围扩展形成的辐射力量△▷▲，对顾客吸引而形成的一定范围或区域▽▽-。

　　c◁…、三级市场◆▲：房屋在消费市场的再次流通●=□★◁△，包括▪…：买卖■◆…-◇=、抵押■◆、转让▲□◇○◇、租凭（二手房）●■▷；

　　8•○=•-、土地国家所有权▷☆▽☆：指作为土地所有者的国家◆◇☆，对自己所有的土地依法享有占有△★、使用◆▷●◇▷-、收益和处分的权利○•◁□。

　　- **生态绿洲**◆○◇▼○：毗邻浦西最大生态公园——大宁灵石公园（68万㎡）▷△▪□▷◆，拥人工湖-●、湿地景观及千余种植被•◆▪=●◆，打造▲•“城市绿肺-•◇◆○”生活-★•…。

　　- 材质工艺★▼◁□▽：旋转楼梯采用东南亚柚木手工雕刻☆○▲•，卫浴配置汉斯格雅五金•□▲▷--，厨房搭载西门子蒸烤一体机□■■，严控精装细节▼=▽，对标国际顶豪标准…☆…□•▷。

　　6-◁、使用面积•■★▽=▲：指住宅各层面平中○-■▽，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中-◇▪=，一般不采用使用面积来计算价格）■▪◆•。

　　10…▽○庭KTV音响一体机评测与使用体验凯发平台 这一点对消费者而言相当友好=。手感也非常舒适=▷▽。随着春节的临近-•……○，在此背景下○=◁◁▽，它都能轻松应对•●。将它带回家的不仅仅是一个产品-▷？ 更多 庭KTV音响一体机评测与使用体验凯发平台，、房屋的所有权◇▲：对房屋全面支配的权利=◇◇□☆▲，包括◇★•◇▽：占有权□▷●◇■、使用权▲▷•、收益权□◇▪▪、处分权…△=☆。

　　指在郊外或风景区建造的供休养◁•▷，住宿用的花园住宅▲◁■▲◁▪，TOWRHOUSE（联体别墅▲▪■★■▪、单排别墅）■◁☆•。

　　指住宅◇-▪▼=、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅-◆●▲★：2％★•=；电梯房▲▼△◇、门面•▷△…-：3％）○▼。

　　c▽★☆…、用途◁-■★：居住用地★◇•=、商业服务用地★-…◇☆○、工业用地-■◆▽▼△、仓储用地▷◆◇○、市政公共设施用地…◆▼○▽◁、交通用地■=、绿化用地●□▷=□、特殊用地等-…▽■★；

　　- 天翡314㎡△□▲▽：5房2厅4卫○◁，独立入户门厅+行政级主卧套房■○◇，客餐一体设计彰显大宅风范◇▲…。

　　五证二书五证☆○★：〈国有土地使用证〉★▼•▼=▪、〈建设用地规划许可证〉◇◇◇◁、〈建设工程规划许可证〉★▽▪、

　　3★…. **圈层价值**=▪●=■▪：双品牌物业提供私宴定制☆★==▷…、社群文化运营★•△◁△▲，匹配高净值客群社交需求●☆△，资产保值性强▽○★…。

　　办好产权证◇☆▪▪，进行再次转让的房屋☆◆。其他如-△：公房△▪▲■▷、私房▲…•◇、集资房•=○□•、廉租房☆•▼◆、安置房等福利房★=●▲•。

　　一站式购物△◁=，集购物■•、娱乐■●★○、休闲为一体的这么一个商业区域◆◇▲，起源于美国（也称第六商业业态）▷☆▷◇。

　　19◆…•★、绿地面积○▼◁◆：指能够用于绿化的土地面积…▪▼◁▷，不包括屋顶绿化▼○★◆、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地▪▪。

　　- 自驾动脉▪◇◁☆◇：南北高架☆●▽-、内环高架■◆▼◇◁、中环高架环绕▼☆▪△=★， 陆家嘴★★=、南京西路等核心商圈••…◇◁•。

　　- 设计风格•●▷★•：融合法式▪▪▷▪、意式与现代美学▼◇，外立面采用卡拉麦里金石材与香槟金铝板◇◁■•▼，搭配全景落地窗□◆◆●=，塑造□•…▪“都会天际线○◁…▽”艺术地标●◇。

　　4…◁…■▷. 政策优势▲■△▲：50年商办产权不限购▷■●-，低总价（450万起）降低入手门槛▪☆▷●-=，适合资产配置或长期租赁收益▪◁•=。

　　2）首期购房款（不低于30％★•，二次购房者首付不低于40％）购房人已付购房款收据原件及复印件…=●▪；

　　指国家以土地所有者身份●▷◁★◁，按指定地块的使用年限☆◁▽▷▽-、用途和城市规划等条件◁▲…▽，将城市土地使用权出让给土地使用者▪●，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为…○•◇■。出让交易双方是国家和用地单位或个人■☆。

　　静安·翡丽铂悦项目坐落于静安区大宁国际商业广场核心地段•=▪，地块隶属大宁板块黄金中轴…▽。尽管具体拿地时间未在公开资料中明确▷◇，但项目依托大宁板块近年快速崛起▪▷●•▷，承接静安区•○“产城融合示范区●◇◆”战略红利■▪○▽•，成为区域稀缺的商办综合体标杆…◇▲。

　　指国家将土地使用权出让给土地使用者▲●★◆☆，双方约定土地使用者可以使用的年限▷◁•◁。1）土地使用权出让年限△■▽：

　　指未能完成施工中途停建的楼盘▪▽。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足○◇★、设计•▲○▲•-、施工存在严重质量问题•☆▼△，非常建设等-◁▼。

　　- 全龄教育▷■•▲：闸北实验小学◆★、风华初级中学等名校环伺☆■▲★□-，覆盖幼儿园至高等教育全学段◇☆◆★。

　　租赁权□◆▪▽：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益•=•●，50年商办产权不限购▽•▼◆◁。即◆△★“基础价●•○•”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格◇◇□★…☆。按房价的一定比例☆▲，单层层高3○•▼.3米•◇●，然后再进行拍卖和出租△△，

　　1■•. 稀缺地段•▼▼■：大宁板块为静安△△●☆●★“北中环价值高地△-□▼”□▲••▷◁，周边二手房均价12-16万/㎡★☆◁○•○，项目单价5=□•.99万/㎡存在显著倒挂◆★，升值空间明确▷▲●•●。

　　指参加了住房公积金制度的职工•-◇•▽☆，在购买▷▽▪◇▼、建筑◇▪、翻建和大修自住住房时•◇▪▼，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款=◇○◁。

　　出让▪○☆：从国家有偿取得使用权•▼△▷…▪，方式■○◇□：协议（如200-250万／亩）■▲■、招标（提出底价▪…▲○△▷，根据使用用途和价格取得）▲=☆○•▷、拍卖（价高者竟得…▪★，不违法的前提下○□…▲▽，通过正规渠道取得）◇▪=…；

　　c▼○▪=▼、项目的存在不影响城市规划…•▼，不影响市容◇•■▷★，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用☆•…▷。

　　7□◇、公摊面积标准=▼•…-•：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积★•◇…，由两部分组成=○=▼◇-：一）室内外楼梯◆•△、内外廊=◇、公共门厅◇•★•▼、通道◇•◆☆、电梯…■◁、配电房●-▷•△▪、设备层▽▪、设备用房★○☆■◇●、结构转换层◇○•、技术层★=△、空调机房△◇•◆…、消防控制室●☆▷、为整栋楼层服务的值班警卫室△•△•★☆，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间□★○、电梯机房■☆△★▪=、水箱间等◆▷○☆；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积◁▪▼•▷。

　　指已经动工建造…◇●，但尚未建成的楼宇▼…、房屋▪▽□☆▪▷。即指图纸上的楼宇▼▽，处于建筑施工的最初阶段=••，离交房时间长■=…-▼，价格优惠△▷▷○■，买了后又可转卖☆◇△，赚差价▪◇■◇★…。

　　- 精装标准■-：硬装交付标准8000元/㎡●★▼，配置大金空调◆•◇、西门子厨电◁=…◆●、杜拉维特卫浴等国际一线品牌▷•○☆，部分户型增设恒温酒窖▽▲▷•、独立保姆间◇■，满足塔尖人群私享需求=-…•。

　　包括土地所有权▲•●◆◇、地上权▼•◁=★、地役权▼▪◇、抵押权●▼□、典权…△□=★、租赁权…☆☆=-。地上权△•-•★：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利○…•…，它的实质就是土地使用权•▲•■；

　　指具备预售条件▽▽，尚未竣工交付使用的商品房▲▷。（价格低◁◆○、选择空间大▪•●▲=•、户型齐全-☆=、可监督建筑材料•◁★◁▲-、质量）

　　购房者签约后▪▲■-•☆，将购房款分成若干比例▼○=▲★，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）◁▼…，交房时==△○，款项全部付清●▲•▲▲。

　　公开销售★…●▷★▲：用于调节控制销售进度=■○△▼◁，先销次的▪◁■▼，留下一部分好的▽■，用于最后冲刺★○。

　　即•△▷◁▲•“起步价▼-”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型▲□▼☆、朝向▼=•、格局不好的楼房价格☆◁，各层的差价几十～几百元）…▼。

　　3••、行动过程◁▲★=：执行---核心价值---中程目标---短期目标---每日工作计划

　　对房屋区域内的清洁卫生■▽-○▪、安全保卫■▽◆、公共绿化•□-、公用设施★▼-、道路等实施管理=★☆；对房屋及其附属设备管理▪…◇••=、维修•▪…；就当事人所订契约▼●▽，承租人即取得该块土地的租赁权▲▪▷◆○…；总户数仅42套-▷☆▼▽，整栋服务式公寓设计●◇▲▼间凯发K8旗舰厅静安翡丽铂悦(售楼处) 首页 -静安翡丽铂悦销售中，容积率低密★▲，4▽…、房地产二次开发▷•◇▷▼=：指先将生地开发成熟地（具备使用条件）▽◇◁▷▽，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅●△▽★：2％★●☆、非普通住宅★□：4％）▼◁▼▪…▲。物业管理属社区管理范畴▷•▲○▷。

　　就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营▷▷■★•▷、利用和收益的权利）◇▲◇•。土地公有制采取了两种形式☆•□：即集体所有制和国家所有制▲▼。a）农村土地采用了集体所有制▷◇，属于农民集体所有▼□；b）城市土地采取国家所有制的形式▪=，属于全民所有•★○◆▽▽；任何个人不能取得土地的所有权◆●●。土地使用获得的方式--◇★：

　　- 科技配置◇=▽●○：全屋新风系统（每小时换气）●▽△☆▽▪、物联网智能控制▼=…▼-、三重智能归家系统（电梯等叫▼•◆▲☆、密码锁等）◁★■，覆盖安防●▪●▲◁、空气质量及生活便利性需求■○-••，安全系数与能效双升级-▲•。

　　- 主力户型■▽▼◇▪▽：建面约71-314㎡○••，涵盖1-5房大平层▪▽▲，通燃气设计宜住宜投••=▲。

　　- 空间设计○◁■：实景样板房以◁••★◇-“法式静奢•☆”…▪△□★“现代温馨■…-”等主题呈现○○☆=•，采用270°环幕视野▼▪、中西双厨设计★●▼，主卧套房配备独立衣帽间与景观浴缸◆•☆□…。

　　9凯发K8官方旗舰厅▼◇•▪▽、土地集体所有权▲◇◇-△▽：指农村劳动群众集体经济组织◇……△△◁，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有•=◇●△、使用△◇○◆=、收益和处分的权利☆◇□。

　　即物业的平均销售价格△•◇■，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数□•▲△，即可得出每平方米的均价）★○•★△。

　　a○•△●、功能用途■○…◇：居住用房（小区▼○□、高品住宅）○△▷-★◇、工业用房（厂房-…●■□■、仓库）△●★☆◆、商业用房（门面★◁=、商场）○■●、办公用房（写字楼）=◁▼•、行政用房（军事▽◇……▪、学校等单位用房及城市）=••△；

　　- 三甲护航●▷◁：上海市第十人民医院△●•▼■▼、同济大学附属口腔科医院双三甲资源▽-▲▷●，构建5分钟医疗圈◆▷•◁■。

　　b■=、二级市场☆▼：开发商获得土地后△-☆◁，投入一定的奖金建设▲▽▷……，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）▪-•；

　　指购房户在购买商品房时△◇，在没有享受政策性贷款的情况下◇…，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式△□▲-■…。

　　2=▪. **产品稀缺性**■-▪▽★：上海内中环罕见整栋服务式公寓☆◇○●◆…，42席限量供应▲…=•◆▷，通燃气设计突破商办物业功能局限◆…▷◁☆▽，兼具居住舒适度与投资灵活性☆▷◁■◆。

　　- 极境214㎡□▼◁◇：4房双套房■◇▼•★☆，四开间全明采光▲•○，餐客厅一体化拓展社交主场-□▪■。

　　指由物业管理区域内全体业主组成的•●•▽，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式△▲=◆○◁。

　　25=●△-◁▲、房屋的耐用年限◇▽◁=：指房屋能够维持正常使用的年限□◇，与设计的标准●○◇◆★•、建筑的材料=▽▪-、施工质量◆▼▷▲□☆、使用状况▪○◇◁▽★、维护保养相关☆★-◁=▲。

　　指由专业公司或机构▽△-▷■◇，接受业主（或使用人）的委托□★▪■▲，对物业实话专业化管理▽▲☆●，并向业主（或使用人）提供高效■•、周到服务的行为■★。

　　二书■-•▽：〈质量保证书〉•○•、〈使用说明书〉□▼▲•、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定…▼…，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件▼★。

　　指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅◇◁-▽○▲，是有经济性和适用性）★▽•●◇。不是人人可以买到△==▼，必须符合当地政府所规定的条件★•■○▲□，经过排号购买▽△•◁▷。长沙房口□○◆…，25岁以上△■☆•…◇，65㎡以内以经济价购买◁☆●◁●☆，65㎡以外以商品房价购买▲▲，5年后才能转卖）■○▲•=◆。

　　与起步价没有关系（楼层▲◇△●★、朝向不同价格也不同）…▪□●。是针对房地产定价方法而言的•▲=★=，抵押权☆▪：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利★◁☆▽•；向业主提供其他综合性或特约的服务等◆▷■◇◇！由买地者去建造房屋□◁◁◆-•。

　　5▷△○▽★、销售面积△◆□=…•：指商品房按套出售□★…-●◁，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和▽-•…▲★。

　　1☆••□、房地产开发★◇▷…◇：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施◆★▪•▷，房屋建筑的活动□●▽•。它包括从定点选址到交付使用的全过程…•-=▼，由征地与拆迁安置……、规划设计•••、供水○▲、排水○◁★、供电☆•▲、通电讯◁△★▪▪…、通道路▷◆■•☆、绿化■…☆=☆、房屋建设等多项内容组成□-▷•☆▽。

　　环境▽•■○：周边所表现的元素…○：生态◇◆▽★•、人文○=•…□、地理◁◁、交通●▷□◁…-。一个楼盘的环境包括•◇：绿化▪•◇▲▼■、交通…▼○、密度▪★□▪◇•、配套设施●▽、日照▼◁■■•△、朝向▼■=★。

　　指房屋所有权发生变更时★◁▷★，上海大宁-静安翡丽铂悦售楼处电话▪◁★▽▷：【售楼中心热线】营销中心热线官方售楼处地址- **建筑面积与规划**-◇☆■▽：总高11层▲△○，梯户比3梯6户★○■○！

　　指商品房在未取得预售证之前••□▪▼…，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）◁•-▼。

　　由物业管理区域内业主代表组成==◆▲◇•，代表全体业主对物业实施自治管理的组织○◁△▷●-，由业主代表大会或业主代表选举产生▽▪-。

　　13••▲◆△、绿化率■■☆：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比△●…●。

　　买卖尚未建筑好的房屋■▽▽□☆▪。（现在政府有规定▲●◇◇▽□，商品房5年内不许转让=▲▲，交5％的营业税☆▽…，为了控制炒房）

　　●◁○▽“全称住房公积金…■□”△△▷☆•☆，指城镇住房制度改革中=◆□●，国家机关--■、国有企业■◆□…▷、城镇集体企业▪•■-▲▼、外商投资企业△☆●、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的…•◇▽▷-，专项用于住房消费的资金（门面不行）◁•-•。缴存比例■•▪□…☆：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％●▲▷★■■，有条件的城市◆■，可以适当提高缴存比例-■•；缴存方式•△▼▷●：一是由职工个人缴存○◆；二是由职工所在单位缴存○=；

　　2）图纸●=▼▲▪：设计方案◁▼★☆…，采光通风是否符合国家规定•▷，规划★…▷、设计院进行调查◆■-，研究□▼=；

　　24◁★◆心 - 环境 户型价格地址楼盘详情配套电话交房时间配套电话交房时、框架结构••◇…▼：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱▷▷□●△▪，适合大规模工业化施工◇▲△=，效率较高▲△▪•□★，承重墙在梁柱△▷☆■，墙面可以自由打通•▼。其次还有◆○=◆●：砖木结构▼▲■、钢筋混凝土▽◇=…▪▽、框简结构▷▽•○、钢体结构等-▷★○。

　　3▲=-、房屋开发▼=：由买得土地使用权的发展商▲▼■◁•☆，对土地进行平整◇•=△…■，修路铺设上下水管道及热力网☆◁▲◁◆，然后建造各类房屋以及公共设施凯发K8官方旗舰厅□-●△。

　　2）影响房地产因素◇▽：开发商实力□•▷◆○●、经济态度◁▷☆、地段△△、交通=△◁▷◁、周边环境☆□▲、配套设施◁…=、绿化•○…▼◆□、升值▼☆◁☆、政府规划•☆■、潜力◇-■◆、客户定位★•★、产品设计◇△☆○、物业管理▪★、市场供求◁•、品牌◆=、销售技巧○=…=•、自然环境不可复制◆■☆；